Leistbares Büro im Herzen der Stadt in der beliebten Burggasse, um´s Eck der Neubaugasse!

Arbeiten in der Burggasse, um´s Eck von der Neubaugasse an einem sehr beliebtem Standort!
Dieses großzügige 69,8 m² Büro im zweiten Stock bietet zwei große Zimmer, beide hofseitig gelegen – eines mit Blick auf einen schattigen Baum und das andere in einen kleinen Innenhof. Ab 1. März verfügbar, überzeugt das Objekt durch eine hervorragende Lage und eine faire Miete.
Zur Ausstattung gehören ein Bad mit Dusche, ein separates WC und eine Küche mit Küchenzeile. Das Büro ist ideal für Unternehmer, die in einer guten Lage stationiert sein wollen.

Dieses Büro ist  in einer der begehrtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und  überzeugt durch  stilvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf  69,8 m² bietet es Ihnen:
 
* 2 großzügige Zimmer mit Parkettböden
* ruhige Hoflage
* großzügiger Vorraum 
*  1e vollausgestattete Küche,
* 1e Toilette 
* 1 Bad mit Dusche und Waschbecken

Die Lage spricht für sich: Direkt im aufstrebenden 7. Bezirk, nur wenige Schritte von der Neubaugasse entfernt, erreichen Sie alle wichtigen Anlaufstellen im Zentrum schnell und bequem. Der perfekte Standort für anspruchsvolle Unternehmer, die in einer begehrten Lage tätig sein wollen.

Mietpreis: 1.309,09 € brutto/Monat (inkl. BK und inkl. 20% Ust.)
Die Bruttomiete gliedert sich wie folgt auf:
Hauptmietzins: € 875,99
Betriebskosten: € 214,92
20% Ust: € 218,18

Das Büro ist ab 1.3.25 verfügbar.

Das Objektist in einer TOP-Lage undeignet sich perfekt für Sie ! Hier sind einige Gründe, warum:
Sehr gute Lage: Das Büro liegt zentral im 7.Bezirk ums Eck der beliebten Neubaugasse.
Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und 20% Ust. beträgt €  1.309,09
Die sensationelle Lage, sowohl auch die leistbare Miete bieten Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten gesamt:
Mietpreis inkl. BK und inkl. 20% USt.: EUR 1,309,09 pro Monat: 
Kaution: € 4.800,--: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind.
Provision:3 BMM zzgl. 20% Ust. beträgt brutto € 3.927,27
Hausverwaltungskosten BKE einmalig befreit auch noch 3 Jahre vor einer Indexanpassung € 500,--einmalig.
Vergebührung Finanzamt: € 471,27

Dies ist eine großartige Gelegenheit für einen idealen Standort. Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen, daher vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin.Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74
v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Nebenkostenübersicht
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.

Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG
1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.