Mauer: Balkon südseitig, ruhig, Grünblick, gute Infrastruktur!

Video exklusiv auf www.remax.at/2279-2747 Ihre neue gemütliche 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie zentral in Mauer, einem der angesehensten Wohnorte des 23. Bezirks. Den Maurer Hauptplatz mit kleinen persönlich geführten Geschäften, charmanten Lokalen, Dienstleistern und Öffis erreichen Sie in wenigen Minuten. In der Hausanlage gehen Sie zur 3.Stiege, diese befindet sich nicht an der Straße sondern im Inneren der Anlage, und dort über einige Stufen ins erhöhte Erdgeschoss.
Die Wohnung betreten Sie im Vorraum, von da führt links eine Tür zum WC, geradeaus zur Küche und zum Bad und nach rechts in die Wohnräume. 
Vom Wohnzimmer geht es weiter in das geräumige zweite Zimmer. Auf Ihrem Balkon (begehbar vom Wohnzimmer) genießen Sie Frischluft und Entspannung - er ist innenhofseitg ausgerichtet, angenehm leise und sonnig, weil ungefähr südseitig. Wärmedämmung der Fassaden und Fenstersanierung wurden 2008 durchgeführt (laut Hausverwaltung). Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - 2. Zimmer - Küche separat - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - WC Im Dokument "Anteile Festsetzung" steht 54 m2, im Grundrissplan steht 51,14 m2 und 6,29 m2 Balkon. Ausstattung: - Heizung mit Gas-Therme - Kamin im Wohnzimmer - Fenster und Balkontür sind versperrbar und die Wohnungstür hat mehrere Schlösser - Außenrollos an einigen Fenstern und Balkontür - Kein Lift - Kellerabteil - Begrünter Innenhof / Gemeinschaftsgarten Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten: - Straßenbahn 60, fährt zu U-Bahn-Stationen Hietzing und Westbahnhof - Autobusse - Supermarkt und viele weitere Geschäfte - Verschiedene Lokale - Ärzte, Dienstleister, Kindergarten etc. - Natur und Freizeitmöglichkeiten: Parks, Weinbauregion Mauer, Pappelteich etc. Mit dem Auto sind Sie rasch bei der SCS, bei Autobahnen und zentraler in Wien. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon Nr., Email) beantwortet werden können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.11 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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