Stilvolles Wohnen im 3. Bezirk – Exklusive, vollmöblierte Wohnung mit großzügiger Dachterrasse!

Exklusives Wohnen im 3. Bezirk - Stilvolle Premium-Wohnung mit großer Dachterrasse! Charmante 3-Zimmer-Wohnung direkt bei U3 Schlachthausgasse BESCHREIBUNG DER WOHNUNG Diese elegante Wohnung zur Miete wurde 2019 komplett renoviert und überzeugt durch modernes Design und höchste Wohnqualität. Sie befindet im 1. Dachgeschoss eines im Jahre 1900 gebautes Wiener Altbauhauses. Die großzügige 35 m² Dachterrasse und die stilvolle Innenausstattung machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Rückzugsort im Herzen des 3. Bezirks. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einer beeindruckenden Dachterrasse. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung und zentraler Klimaanlage ausgestattet, was zu jeder Jahreszeit für höchsten Komfort sorgt. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die edlen Materialien: Der Boden ist mit massivem Eichenholzparkett ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. BESCHREIBUNG DES HAUSES Historischer Wiener Charme trifft auf moderne Eleganz Das Gebäude, ein traditionelles Wiener Altbaujuwel mit über 100 Jahren Geschichte, wurde von einem erfahrenen Bauträger sorgfältig und vollständig renoviert. Dank der umfassenden Modernisierung verfügt es heute über zeitgemäße Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und modernste technische Ausstattung, ohne dabei seinen klassischen Charakter und die elegante Ästhetik zu verlieren. Die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort macht dieses Haus zu einer einzigartigen Adresse im Herzen des 3. Bezirks. LAGE Perfekte Verkehrsanbindung in zentraler Lage Die Wohnung liegt nur 100 Meter von der U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht. Zusätzlich verkehren in unmittelbarer Nähe die Straßenbahnlinie 18 sowie mehrere Buslinien, die den Standort ideal an das öffentliche Verkehrsnetz anbinden. Egal ob Sie zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Freizeitaktivitäten unterwegs sind – diese Lage bietet Ihnen maximale Mobilität und Komfort. Weiters liegen der Prater, der Donaukanal und die Einkaufsstraße Landstraße Hauptstraße nur wenige Minuten von dem Haus entfernt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL U-Bahn Station: - Schlachthausgasse (U3) (100 m) Straßenbahnhaltestelle: - Schlachthausgasse (18) (100 m) Bushaltestelle: - 77A, 80A - N75 NAHVERSORGUNG - SPAR (80 m) Schlachthausgasse 15-17 - Billa (120 m) Markhofgasse 1-9 - Bäckerei Ströck (80 m) Thomas Klestil Platz 8 - Raiffeisenlandesbank Bankomat - Generali Bank - Trafik GASTRONOMIE - Amon´s Gastwirtschaft - Schlachthausgasse 13 - Zum Knusperhäuschen - Schlachthausgasse 1Cafe - Cafe Violet - Schlachthausgasse 3 - Zum kleinen Glück - Ludwig-Koeßler-Platz 3 - Schlachthaus Imbiss - Schlachthausgasse 12 MEDIZINISCHE EINRICHTUNG - Verschiedene Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld Überzeugen Sie sich mit einer Video-Besichtigung! 360° Bilder unter www.remax.at/3801-965 Die monatliche Miete von 1.960 € beinhaltet die Betriebskosten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser und Strom sind nicht inkludiert.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1813,73
Betriebskosten	€	146,27
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1960

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Heizwärmebedarf:	36.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B