"NUR GRINZING IST SCHÖNER"
Wohnung
,
1190
Wien
Lage der Immobilie
Inmitten des malerischen Grinzings, einem besonderen Ort. Ein Stadtteil, der Geschichte atmet und in den sanften Hügeln der Weinberge eingebettet liegt. Hier, wo die Lerche hoch oben ihr Lied singt und die Heurigen-Gäste unten fröhlich versuchen, einzustimmen, spürt man die Wiener Seele in ihrer reinsten Form. Ein bisschen romantisch, manchmal ein Hauch melancholisch, aber immer voller Leben. Grinzing ist auch ein Ort der Begegnungen: Menschen aus aller Welt lassen sich hier von der besonderen Atmosphäre verzaubern. Jeder von ihnen bringt etwas Eigenes mit – und lässt gleichzeitig ein Stück von sich selbst zurück. Das Ergebnis? Ein lebendiger Mix aus Wiener Tradition und kosmopolitischen Einflüssen, der neue Eindrücke schafft und Grinzing zu einem einzigartigen Erlebnis macht. Wohncloud Empfehlung: Erleben Sie die Wiener Heurigenkultur hautnah – unser Favorit in Grinzing ist das traditionelle Gasthaus „Zum Martin Sepp“. Hier genießen Sie nicht nur hervorragende Schmankerl und edle Tropfen, sondern auch die unvergleichliche Atmosphäre eines echten Wiener Heurigen. Für Naturfreunde empfehlen wir einen Spaziergang durch die umliegenden Weinberge – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Blick über Wien zu genießen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die 38er Tram bringt Sie direkt zum Schottentor.Beschreibung der Immobilie
"NUR GRINZING IST SCHÖNER"
WOHNCLOUD - DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...
DAS WOHNERLEBNIS
Diese wunderschöne Dachwohnung im beliebten "Grinzing" bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: Viel Raum zum Entspannen, eine großzügige Terrasse und eine top Lage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint.
Die lichtdurchfluteten Räume dieser stilvollen Dachwohnung versprechen Wohlfühlatmosphäre pur. Mit ca. 116 m² verteilt auf 3,5 Zimmer erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl großzügige Rückzugsorte als auch viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Das Highlight der Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer, welches eine besondere Weite und Helligkeit ausstrahlt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt - der perfekte Ort für ein Frühstück im Sonnenschein oder einen entspannten Abend bei Sonnenuntergang.
Die 3 weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer. Alle Zimmer sind gut geschnitten, hell und freundlich – ideal für individuelles Wohnen.
FAKTEN
- Küche angrenzend an den geräumigen Wohn- und Essbereich
- 2,5 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 WC's
- 1 Abstellraum sowie eigener kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner
- Terrasse
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
- optionaler Garagenplatz
- optionale Verlängerung der Mietdauer auf 5 Jahre
WOHNCLOUD FAZIT
Diese herrliche Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das moderne Eleganz mit einem Hauch von Naturverbundenheit kombiniert. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause sondern eine wahre Wohlfühloase, die keine Wünsche offen lässt.
Kommen Sie und erleben Sie es selbst – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ihr Wohncloud Team
IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL
Wir freuen uns auf SIE!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 1355 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1996 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 2.200,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.695,12 € |
| Kaltmiete: | 2.000,00 € |
| Betriebskosten: | 304,88 € |
| MwSt Gesamt: | 200,00 € |
| Wohnfläche: | 118,95 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 72,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,44 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Dusche, Garage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Petra Beckmann
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