Spitzenpreis! - Top gepflegte 2-Zimmer Wohnung im Süden von St. Pölten – Einziehen und Wohlfühlen

Objektbeschreibung Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Süden von St. Pölten, nahe dem EKZ-Süd, dem WIFI und der Design-Uni. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung bietet dieses Zuhause urbanen Komfort und eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift) eines ca. 1984 erbauten, sehr gepflegten Hauses und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung die ideale Wohlfühloase – sei es für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Ausstattung und Highlights Wohnfläche: Ca. 59,62 m² Loggia: Ca. 3,15 m² mit Zugang vom großzügigen Wohnzimmer Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) Küche: Neuwertig Böden: Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Sanitäreinrichtungen: 1 WC separat, Badezimmer in gepflegtem Zustand Zusätzlicher Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ca. 7 m² großes Kellerabteil Parkmöglichkeiten: Fixer Parkplatz am Parkdeck Gemeinschaftseinrichtungen Wasch- und Trockenraum Fahrradabstellplätze Lage und Umgebung Die Wohnung punktet mit einer äußerst attraktiven Lage: Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie WIFI St. Pölten und der Design-Universität Bequem erreichbar: Einkaufszentrum EKZ-Süd sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen in der Umgebung Hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto Preis und Verfügbarkeit Dieses Schmuckstück wird zu einem unschlagbaren Preis von nur € 115.000,00 angeboten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Ein ideales Angebot für Singles, Paare oder Anleger, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in Top-Lage suchen! Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung am Samstag den 18.01.2025 von 10:00 bis 16:00 Uhr online unter www.remax.at/de/3519-319 um sich von den Vorzügen dieser Wohnung selbst zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	108.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.