Neuwertiger Zweitbezug zum Wohlfühlen! 4 Zimmer + Balkone, hochwertig & schön ausgestattet - ab 04/25!

Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung - Herrn Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick.

• 4 Zimmer - Wohnung
• 2 Balkone (hof- und straßenseitig)
• neu errichtetes Wohnhaus im Juli 2023
• Zweitbezug ab April 2025
• hochwertige Ausstattung: eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, u.v.m.
• Allgemeinflächen: Kellerabteile, Fahrradraum

Öffentliche Anbindung

• Buslinie 39A (Richtung Neustift/Heiligenstadt) vor der Haustüre
• Straßenbahnlinie 38 (400m)
• Schnellbahn S45 "Oberdöbling" (500m) 

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Das Projekt.

In der Sieveringer Straße 29, 1190 Wien entstand 2023 ein Mehrfamilien-Neubau mit insgesamt 6 Wohnungen samt Einlagerungsräumen im Keller und einem Fahrradabstellraum.

Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 53-105m2 Nutzfläche und sind mit Balkonen oder Terrasse ausgestattet. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellräume, großzügige Dusche und Wanne, Parkettboden, Klimaanlage u.v.m. 

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Paare und junge Familien geschaffen - Leben Sie im idyllischen, grünen 19. Wiener Gemeindebezirk!

Die Wohnung.

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt eine gut geschnittene 4 Zimmer Neubauwohnung mit ca. 105m² Wohnfläche, die sich über das gesamte erste Dachgeschoss erstreckt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Verlassen Sie den Eingangsbereich, finden Sie den großzügigen Wohnraum vor - hier ist eine moderne, zeitlos in weiß und grifflos gestaltete Küche integriert. Über die Wohnküche ist einer der beiden Balkone begehbar. Folgen Sie weiter dem Gang entlang, gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum, einem separaten WC mit Handwaschbecken, dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zu den drei unterschiedlich großen privaten Räumlichkeiten (rd. 11-14m²). Diese Räume können nach Ihren Wünschen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden. Das mittlere Zimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon. 
Die Wohnung ist sowohl in den Innenhof als auch straßenseitig ausgerichtet.

Die Lage.

Das Haus ist in der Sieveringer Straße 29 in Untersievering unweit des Olympiaparks gelegen. Die Autobushaltestellen in Richtung Neustift/Heiligenstadt der Linie 39A befinden sich unmittelbar vor der Haustüre (20m), so erreichen Sie nach nur zwei Stationen den Bahnhof Oberdöbling (S45; 38). Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 38 ist nur 400m entfernt. Nahversorger (Denn's Biomarkt, Spar Gourmet, Hofer, Billa), sowie eine Bankfiliale, Drogerieshop (DM), Tankstelle und mehrere Restaurants erreichen Sie problemlos zu Fuß.

Nahe der Wohnung befindet sich fußläufig erreichbar zudem die Einkaufsstraße Obkirchergasse, wo sich zahlreiche Geschäfte, Boutiken, sowie Bäckereien, Cafés und der charmante Sonnenberg Markt mit seinen exquisiten Delikatessen befinden. Die nahegelegenen Grünflächen in Grinzing mit seinen beliebten Heurigen bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort mit Wienblick und laden zur Erholung ein.

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Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (dieletzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap