<b>&quot;Erstbezug-Balkon-Mietwohnung 2 Zimmer + 2 PP nahe U1 Leopoldau&quot;</b>

"Erstbezug-Balkon-Mietwohnung 2 Zimmer - 2 Parkplätze - nahe U1 Leopoldau" Alles neu im neuen Jahr! Diese topmoderne Erstbezug-2-Zimmer-Mietwohnung mit 6 m² Balkon und Westsonne im 1. Liftstock mit Blick zum begrünten Innenhof hat schon Einiges zu bieten! Eine topmoderne Einbauküche, welche mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler, Spüle, Mülltrenner und Barteil ausgestattet ist, mündet im Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum 6 m² großen Balkon und ein Schlafzimmer ebenfalls mit Balkontüre. Die strapazfähigen Parkettböden sind mit Fußbodenheizung versehen - ebenso wie im verfliesten Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, extra WC und Vorraum mit Sicherheitstüre beim Eingang. Fenster und Balkontüren sind dreifach-verglast. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Für Warmwasser und Heizung im gesamten Gebäude sorgt eine Pellets-Biomasse-Heizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohnhauses erzeugt Strom. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 725,51 € inkl. 115,87 € Betriebskosten inkl. 10 % Ust. zuzüglich Heizkosten und Warmwasser. Die Kaution beträgt 2.500,- € Mietdauer 3 Jahre mit Option zur Verlängerung, wenn alles passt. Es gibt einen eigenen Parkplatz in der Tiefgarage um 84,60 € inkl. 12,60 E Betriebskosten inkl. 20 % Ust. und einen 2. Stellplatz im Freien um € 36,60 inkl. 12,60 € inkl. 20 % Ust. Die erst 2024 errichtete Wohnhausanlage in der Süssenbrunnerstraße in Gerasdorf liegt am Rande des Grüngürtels von Wien und hat ein Naturparadies mit Feldern und Wiesen zum Spazieren, Joggen und Radeln vor der Türe sowie Badeteich in der Nähe und man ist in 5 Min zu Fuß im Zentrum von Gerasdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Rathaus, Mittelschule, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Geschäften usw. Mit dem Auto ist man in nur 6 Min. bei der U1 Leopoldau bzw. in 9 Min. mit dem Fahrrad oder Scooter dort. Sowohl die Schnellbahn S1 und S2 in Gerasdorf sind in der halben Zeit erreichbar und man ist mit dem Auto auch gleich auf der S2 bzw. A5 und in 5 Min. in Wien. Je rascher Sie eine Anfrage absenden, desto eher haben Sie eine Chance auf dieses Top-Angebot! Die Wohnung wird inkl. 2 Parkplätzen um € 846,71 vermietet und ist ab sofort verfügbar! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	725
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	725

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Klasse Heizwärmebedarf:	A
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B