UNI-Nähe 2,5-Zimmer-Mietwohnung - WG-geeignet

Diese attraktive 86,85 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses im Herzen der Stadt. Durch die zentrale Lage gibt es zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnen und Busse) in unmittelbarer Nähe, die eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt gewährleisten. Die Technische Universität Graz, Kunstuniversität Graz und die Universität der Stadt Graz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Trotz der zentralen Lage gibt es in der Umgebung auch viele Parks und Grünanlagen, wie der Stadtpark oder Schloßberg, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Der Schloßberg ist mit seiner wunderschönen Aussicht und den zahlreichen Wanderwegen ein weiteres Highlight der Umgebung. Die Wohnung ist sowohl für eine Familie aber auch für eine 2er-WG geeignet. Durch den großzügigen Vorraum gelangt man in den hellen, offenen Ess- und Wohnbereich, der viel Platz für gesellige Treffen und Erholung bietet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die beiden Zimmer können sowohl als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist vom WC getrennt und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die Funktionalität der Wohnung ab. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Die Heizkosten werden nicht über die Betriebskosten abgerechnet, sondern vom Energieversorger vorgeschrieben. Die Höhe der Heizkosten wurde auf Basis des derzeitigen Mieters angesetzt. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne, nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten, den Link für den virtuellen Rundgang!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift, E-Mail und Telefonnummer enthalten. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich gerne für Sie da. Freue mich auf Ihre Anfragen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	599,92	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	172,83	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	80	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	93,27
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Gesamtbetrag	€	946,02

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Heizwärmebedarf:	130.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D