RARITÄT: 6-Zimmer Altbauwohnung in direkter U1-Nähe!!

Zur Vermietung gelangt diese schöne 6 - Zimmer Altbauwohnung im 4. Bezirk in der Mayerhofgasse in unmittelbarer U1 Nähe. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist mit 2 Badezimmer und 2 WCs ausgestattet. Die Küche ist ein separater Raum. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Die U1-Station "Taubstummengasse" befindet sich gleich um die Ecke. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großes Vorzimmer • Abstellraum und Garderobe • WC mit Waschbecken • Küche • 6 Zimmer • Bad1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC • Bad 2 mit Dusche, Waschbecken und WC • Wintergarten/Veranda BESONDERHEITEN DES OBJEKTS • repräsentativer, gepflegter Altbau • 6 Zimmer + separate Küche • hochwertige Ausstattung • hohe Decken • tolle Raumaufteilung • 2 Badezimmer, 3 WCs • Traumlage • U1 Nähe • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 1,62 • U-Bahn-Linie: U1 (Taubstummengasse) fußläufig erreichbar Weitere monatliche Kosten • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. Erstzahlung • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 9000,-- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried Tel: +43 664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com ___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3576,89	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	514,02	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	409,09
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Gesamtbetrag	€	4500

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Heizwärmebedarf:	111.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D