Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Linz – Ideal für Investoren
Wohnung
,
4020
Linz
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und begehrten Lage im Herzen von Linz, an der Ecke Dinghoferstraße und Lustenauer Straße, nur einen Steinwurf vom lebendigen Hessenplatz entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Trotz der zentralen Lage sorgt der Blick in den ruhigen Innenhof für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.Beschreibung der Immobilie
Die angebotene Wohnung ist eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2015 errichtet wurde. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre:
- Wohnfläche: ca. 37,36 m²
- Vorraum: ca. 4,06 m²
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 17,67 m²
- Schlafzimmer: ca. 10,07 m²
- Bad/WC: ca. 5,56 m²
- Balkon: ca. 8,00 m², mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Kellerabteil: ca. 2,32 m²
Die Wohnung umfasst eine Nutzfläche von ca. 45,36 m² laut dem Nutzwertgutachten.
Die Wohnung ist bis zum 31. Mai 2027 (60 Monate) vermietet. Die Küche gehört zur Wohnung und ist im Angebot enthalten. Die Nettomiete beträgt 469,49 € pro Monat
Der Rücklagenstand beträgt laut Hausverwaltung Euro 16.913,31 per 14.10.2024
Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung nicht zugewiesen.
Bei diesem Objekt gibt es aktuell keine Darlehen.
Betriebskosten:
Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung der Hausverwaltung beinhaltet die Rücklage, Verwaltung, Betriebskosten 1 beläuft sich auf Euro 120,80 inkl. Umsatzsteuer.
Die Betriebskostenabrechnung 2023 ergab eine Nachzahlung von 306,99 Euro
Verkaufspreis:
Euro 139.000,-.
Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.
Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 4416 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2015 |
| Kaufpreis: | 139.000,00 € |
| Wohnfläche: | 37,36 m² |
| Nutzfläche: | 45,36 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 2,32 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 34,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,83 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA
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