Währinger Straße!!! Top-saniertes Altbau-Büro!!!

Büro / Praxis - Bürofläche, 1090 Wien

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung gelangt ab 01.03.2025 ein wunderschönes, hochwertig ausgestattetes Altbaubüro (52,13m²) in der Währinger Straße im 9. Bezirk. Das Büro befindet sich im 1. OG (ohne Lift). Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer / Küche • Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • WC mit Waschbecken • Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Generalsanierung 2019 • tolle Raumaufteilung • besonders hell • Bad und WC getrennt • geschmackvolle und hochwertige Ausstattung • moderne und energieeffiziente Infrarotheizung • kein Gas, keine Therme, keine Wartungskosten • schöner Echtholz-Parkettboden • gute öffentliche Anbindung • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • optimale Infrastruktur • generalsaniertes, schönes Wohnhaus • Kellerabteil ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6, U4 • Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 • Autobus 35A, 37A, 40A WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 4 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €752,15 zzgl 20% USt.
Betriebskosten €155,35 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €181,5
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Gesamtbetrag €1089
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Heizwärmebedarf:220.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.4

Eckdaten

Objektnr: 3610_3989
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.089,00 €
Kaltmiete (netto): 752,15 €
Kaltmiete: 907,50 €
Nutzfläche: 52,13 m²
Bürofläche: 52,13 m²
Zimmer: 2
WC: 1
Heizwärmebedarf:  F  220,00 kWh/m²a
fGEE: 3,40
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Hubner Immobilien GmbH

Kerstin Fried

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