Anlageobjekt mit Tradition in voll vermietetem Zustand inmitten von Pöchlarn

Zum Verkauf gelangt hier ein für Anleger attraktives Ertragsobjekt inmitten von Pöchlarn, das sogenannte "Höbarthhaus" am Ende der Innenstadt! Dieses birgt ein Vielzahl an vermieteten Einheiten, die in weiterer Folge näher beschrieben werden, und eine Bruttorendite von aktuell 5,78 % erwirtschaften.

Angesprochen werden Interessenten, die ein in gutem Zustand befindliches Objekt erwerben wollen, das dank Lage und langfristig gesicherten Mieterträgen auch in der Zukunft auf verantwortungsvolle Weise bewirtschaftet werden kann - das Gutachten weist dem bereits an die Fernwärne angebundenen Haus eine Restnutzdauer von mindestens 55 Jahren aus, da dieses in den vergangenen Jahren schon in hohem Umfang saniert wurde.

Historie des Hauses: Ab 1966 als Volksschule benutzt, wurde diese ab dem Jahr 1997 Zug um Zug in den heutigen Zustand via Bau der beiden Arztpraxen, eines Therapiezentrums und mehrerer Wohnungen versetzt. Unter den Denkmalschutz fällt lediglich die Mauer hinter/neben dem Haus als Vorabinfo.

Aktuelle Nutzung/Raumprogamm nebst Flächenangaben:

• Top 1 | Wohnung | DG | 139,82 m²
• Top 2 | Museum/Stadtarchiv | OG | 99,79 m²
• Top 3 | Ordination | OG | 220,84 m² inkl. Kelleranteil
• Top 4 | Lager/Magazin | EG | 110 m²
• Top 5 | Ordination | DG | 107,66 m² inkl. Kelleranteil
• Top 6 | Ordination | EG | 237,48 m² inkl. Kelleranteil
• Top 7 | Geschäft | EG | 83,63 m²
• GESAMTNUTZFLÄCHE 979,89 m²
• Davon aktueller Leerstand 193,63 m²

Bei Interesse ersuchen wir um schriftliche Kontaktanfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!

Reinhard Lembacher anwortet Ihnen auf diese umgehend, samt weiterführenden Beilage wie einem aktuellen Ertragswertgutachten, Mietzinsliste und weiteren Unterlagen!