Sonnig und zentral gelegenes Einfamilienhaus mit schöner Aussicht - Semriach

Dieses geräumige Wohnhaus befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit schönem Blick über Semriach - Nahe dem Ortszentrum 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Das Haus besticht durch den gelungenen Grundriss mit einem sehr schönen, offenen und hellen Wohn-Essbereich. Die großzügige Zimmeranzahl bietet viel Platz für eine Familie, oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort. Hier finden Sie ein Haus mit einer besondere Wohnatmosphäre, das viel Potenzial und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung bietet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss) teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 80 m²: - Eingang - Vorraum/Diele - WC - Zimmer - Küche mit Speis - Esszimmer - großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse - Balkon Vorzüge: großzügige, sehr gemütliche nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss ca. 87 m²: - Vorraum - 4 Zimmer - Bad mit Dusche und Badewanne - WC - Balkon Vorzüge: 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon Untergeschoss/Keller ca. 85 m²: - Eingang - 2 Wohnräume - 2 Kellerräume - Heiz-Technikraum Vorzüge: Das Untergeschoss/Der Keller bietet zusätzliche Wohnräume und ist von außen und innen zugänglich. Eine Garage befindet sich direkt vor dem Haus. Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralheizung mit Öl (Ölfeuerungsanlage). Nahversorger, das Zentrum der Gemeinde Semriach, Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage im beigefügten Lage-Exposé. Besichtigungen finden am Samstag, den 11.01.2025 im Zeitraum von 11:00 bis 15:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	229.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E