<b>2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Wiener Neustadt - nur 700 € Miete!</b>

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Wiener Neustadt - nur 700 € Miete! Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der charmanten Stadt Wiener Neustadt! Diese 68m² große Wohnung befindet sich im 3. Halbstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre zentrale Lage. Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Vorraum in die zentral begehbaren Räume, wodurch sich diese Wohnung auch ideal als WG eignet. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Wohnzimmer eignen, mit Laminatböden ausgestattet sind und durch die Schallschutzfenster mit ausreichend Tageslicht  versorgt werden.  Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Westbalkon. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Auch der Personenaufzug im Gebäude macht das Wohnen im 3. Halbstock bequem. Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie erreichen den Bahnhof und die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten und sind somit bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - möblierte Wohnküche - Bad - WC - Abstellraum monatliche Miete: € 700,00 (inkl. BK & USt.) Kaution: 3 BMM Befristung: 5 Jahre Sehnen Sie sich nach einem ruhigen Rückzugsort in einer lebendigen Stadt? Dann ist diese Wohnung in Wiener Neustadt genau das Richtige für Sie! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	503,45
Betriebskosten	€	178,68	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	17,87
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Gesamtbetrag	€	700

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Heizwärmebedarf:	64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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