<b>&quot;Stadt und Natur - Wohnen am Wienerberg&quot;</b>

“Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!“ Die Wohnung befindet sich am südlichen Rand des Neilreichviertel und ist nur 10 Gehminuten vom Naherholungsgebiet Wienerberg entfernt gelegen. Eine gute Infrastruktur ist durch nahe gelegene Geschäfte, diverse Lokale, Schulen und Kindergärten sowie unterschiedlichen Sportstätten gegeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls, in unmittelbarer Umgebung, vorhanden. Das Haus ist ein gepflegter Bau ca. aus dem Jahre 1963. Die Wohnung selbst wurde mit viel Aufwand ca. im Jahre 2021 umfassend renoviert. Für das kommende Jahr steht die Sanierung der Fassade an, was sich positiv auf die Heizkosten auswirken wird! Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre und wurde ebenfalls vor ca. 3 Jahre erneuert. Die Fenster sind 2-fach verglast. Der ideale Lebensraum, zentral gelegen und in einer pulsierenden Umgebung! Der Mietvertrag soll auf 3 Jahre befristet abgeschlossen werden. Miete: € 990,-- Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	777,14	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	122,85	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	90
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	989,99

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	94.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E