Gewerbeobjekte in bester Lage - 1271m² vollsaniert, 10 Stellplätze, äußerst verkehrsgünstig gelegen, teilbar

Betriebsobjekte auf der Altmannsdorfer Straße in sehr gut frequentierter Lage
bestens erreichbar an der Südosttangente, Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie öffentlich U6 Station Alterlaa

Gesamtnutzfläche: ca. 1271,37m² mit LKW Zufahrt, teilbar

Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB

Raumhöhe im EG und 1.Stock: zw. 3,02 - 3,13m

Erstbezug nach Komplett- Renovierung

Trakt 1: ca. 680m²

Trakt 2: ca. 591m²

durch Quertrakt verbunden

bestehend jeweils aus EG und 1. Stock
Im EG Schauraum, Lager, Werkstätte, auch Produktion möglich
Im 1. Stock jeweils Büroräumlichkeiten

adaptierter, kleiner, trockener Keller

ca. 112m² großer Schauraum,  

ca. 154m² Werkstätte/ Produktion

Lager

Büros

Küchenanschlüsse im EG und 1. Stock

ausreichend WC- Anlagen für Damen und Herren (2 x 6 Toiletten auf 2 Etagen)

Entladeraum mit doppeltem Rolltor für Klein- LKW

Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung/ Kabeltrassen
Bürobeleuchtungen in allen Räumen

Kunstharzbeschichteter Betonboden im EG und Keller

kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benützung zur Verfügung

Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach sowie bei der Einfahrt angebracht werden

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in Durchführung:

• Fassade
• Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
• Bodenleger (neuer Belag: Linoleum im 1. Stock)
• Malerarbeiten
• Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
• HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
• Elektroarbeiten

10 Stellplätze sind im Angebot bereits inkludiert, weitere können angemietet werden

Kostenaufschlüsselung:

Gebäude               1271,37m²  x  12,34     =  € 15.687,28,-

Stellplätze             10  Stk        x   55,00    =   € 550,00

Betriebskosten    € 2.363,74,-

+ 20% MwSt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)

Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne

Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: +43 699 11 54 54 99

B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap