2-Zimmer mit Balkon UND Garage - ideal für Singles und Pärchen

Diese 43m2 Wohnung ist ideal für Singles und Pärchen. Sie besteht aus einem Schlafzimmer und einem geräumigem Wohnküchenraum, einem Bad mit Badewanne und WM Anschluß sowie einer getrennten Toilette. Ein westseitiger Balkon mit etwas mehr als 6m2 ergänzt das Angebot. Die Wohnung befindet im 3. LIFTstock. Im Preis inbegriffen ist ein Garagenplatz in der Tiefgarage des Hauses. Ein Kellerabteil mit ca. 4m2, ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche sind vorhanden. Heizung und Warmwasser kommen per Fernwärme - Die Heizung ist eine Fußbodenheizung. Der Bodenbelag ist Parkett. ca. 300m2 von der Meidlinger Hauptstraße entfernt sind alle notwendigen Geschäfte des täglichen Lebens leicht erreichbar, die Öffis sind ca. 5-7 Min. zu Fuß erreichbar - U4 Meidling/Niederhofstraße, Linie 62, Bahnhof Meidling, WLB, Bus 9A Um diese Wohnung zu mieten brauchen Sie : * 1 Jahr in Österreich gemeldet * Fixe Anstellung seit mindestens 6 Monaten (es werden die Lohnzettel der letzten 3 Monate verlangt) * Ein Einkommen von mind. € 1.500,- Netto * Studenten ohne Einkommen benötigen einen Bürgen. Die Monatsmiete beträgt : € 760,- inkl. Betriebskosten (Kalt) und Garage Die Kaution beträgt : € 2.280,- Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre abgeschlossen. Nach Ablauf steht einer Erneuerung des befristeten Vertrages nichts im Weg. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für weitere Informationen und Terminvereinbarung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	717,53	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	81,34	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	29,67	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	13,6	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	88,53
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Gesamtbetrag	€	930,67

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Heizwärmebedarf:	34.98 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A