Traumlage - Wohnen im Herzen von Windischgarsten

Wohnhaus - einladender Charakter und riesigem Grundstück Marktgemeinde Windischgarsten ... rund 2400 Einwohner; umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Banken, Ärzten und Apotheke, umfangreiche Kinderbetreuung mit Kindergarten, Schulen und ergänzender Kinderbetreuung; das Skigebiet der Wurzeralm in 15 Minuten, der Ski-Weltcuport Hinterstoder in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar; breites Freizeitangebot wie Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad, Sport- und Spielplätze, Gleinkersee, Wurbauerkogel, Vogelgesangklamm, Schiederweiher und die umliegenden Berggipfeln; facettenreiche Gastronomie und ein umfangreiches touristisches Angebot; solides Angebot an Arbeitsplätzen in Handel und Tourismus, Gewerbe und Industrie; sehr gute Straßenverbindungen; Autobahnanschluss an die A9 und Bahnhof der Pyhrnstrecke; Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems in 32 km, Landeshauptstadt Linz in 88 km und Liezen in 24 km Entfernung; Lage … In zentraler Lage; direkt an der Pyhrnstraße; zwischen der Gemeinde Windischgarsten und Edlbach; nur unweit vom Ortszentrum entfernt; ruhige Siedlungslage; Wohnhaus … gesamt ca. 135m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1975; guter Allgemeinzustand; voll unterkellert; besteht aus mehreren Ebenen; im Hochparterre im Eingangsbereich gelangt man in den Windfang mit Zugang zur im Haus befindlichen Garage, weiters in den Vorraum, WC, Flur mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon; Badezimmer mit Wanne; einige Treppen hinab führen ins Erdgeschoss, dass sich in Küche, Essecke, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Speis teilt; von der Speis gelangt man hinunter in den Keller: der unterteilt sich in Heizraum, Holz- Lagerraum und weiteren Kellerraum; vom Vorraum im Eingangsbereich gelangt man auch in den Halbstock mit einem Zimmer und weiter in den Dachboden; die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang bietet auf ca. 30m² Wohnfläche einen Wohnraum und ein Schlafzimmer mit Bad samt WC; gemauertes Gartenhaus … hat eine Nutzfläche von rund 32m²; besteht aus einem Geräteraum und gemütlichen Freisitz - hier lässt sich der Überblick - gleich ob des eigenen Gartens oder der Umgebung - genießen; Grundstück … rund 2.662m² Grundfläche in Hanglage; sehr gepflegt und liebevoll gestaltet; alte Baumbestände vorhanden; eine Buchenhecke umrandet das Grundstück; Beheizung … erfolgt mit einer Ölzentralheizung mittels Heizkörper Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensstil in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs und bietet sowohl Ruhe als auch die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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